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第08期
『沙霸』欺业主铲除还尊严
[字号:]
2010-08-26 中国消费者杂志

 本刊记者   吴   洁

  姚开山等6名犯罪嫌疑人组成 “沙霸”团伙,在北京市通州区的阿尔法社区,以恐吓、暴力等手段强卖沙子、水泥,强迫业主接受有偿搬运服务。令业主们高兴的是,6月8日,6名“沙霸”在北京市通州区法院受审了。

  “沙霸”、保安一丘之貉

  “一直盼着入住,但入住后从装修开始就是一个噩梦”。阿尔法社区一位不愿意透露姓名的业主老李说。

  “我们是二期业主,去年收房当天就看见小区门口很多闲散人员,后来才知道是‘沙霸’。从一期到二期,所有装修的业主都遭遇了‘沙霸’的强买强卖。与市场价相比,一包沙子贵3元、一袋水泥贵9元。你买的瓷砖、地板明明是厂家送货,可他们不让搬,你必须每个楼层每包(箱)加5毛或1元的‘上楼费’雇他们搬。如果你非要逞能自己找人搬,那至少是挨顿打,最后还得找他们搬。找物业、保安全白搭,保安队长会主动出面协调,但协调的是该给这些‘沙霸’多少钱……”

  一位业主说:“买房花了大钱,今后一住就是几十年,谁也不愿惹事。尤其是上有老下有小的,怕被打击报复。所以大多数业主也就认了,一般都多花了三五千元的搬运费。”

  另外一位业主则表示:“我们向物业公司反映问题,发现物业和保安不但不管‘沙霸’,反倒处处找业主碴儿,我们就觉得这里面有问题。”

  对接连不断的被欺负,一些业主选择了沉默,另一些业主向物业反映问题得不到解决,就选择了报警,并冒着一定风险积极为警方提供证据。

  北京市通州区警方接到报警后,派便衣民警进入小区蹲守调查,发现以刘刚、姜君华、柳杰峰等人为骨干聚集的一些地痞流氓,有组织、有分工地在小区强买强卖:有人负责在小区内巡视是否有业主用了外边买的装修材料;有人堵在小区门口阻拦其他运沙人进门;有人负责强迫业主让他们搬沙。对“沙霸”的不法行为,物业不仅没有阻拦,看到有业主自行购买了装修材料,还为“沙霸”通风报信。此外,物业还出人帮“沙霸”搬运沙子。在掌握了犯罪证据后,去年8月5日,警方先后将13名团伙“沙霸”成员控制,其中包括物业经理、保安队长等3名物业工作人员。

  根据警方调查,“沙霸”的“幕后老板”姚开山竟然也是阿尔法二期业主,他与物业经理李岩签订合同,并交纳了2万元管理费在小区经营“沙霸王”业务。6名被告为牟取非法经济利益,以威胁手段强迫他人购买商品、接受服务,情节严重,被公诉机关以强迫交易罪追究刑事责任。

  “沙霸”、“楼霸” 并非个案

  “沙霸”、“楼霸”猖獗并非个案。

  5月28日下午,西安市含元路保亿风景大院门口,因装修时自己从外面买了沙子,业主潘先生被“沙霸”所雇人员砍伤。

  2010年春节过后,北京银谷美泉小区装修业主也遭遇了“沙霸”。一位业主反映地砖送到小区门口,四五个流氓就围上来强行要求搬运,“搬运其他材料一次120元钱,水泥沙子必须从我们这儿买。”如果不服,就是“你找打啊!”

  这位业主表示,“赔上双方父母的钱和我们全部的积蓄,再加上贷款辛辛苦苦买了房子,结果还要受流氓的欺负。搬一次瓷砖120元,搬一次地板120元,再搬床、沙发、柜子、灯、马桶……我看几十个120元都挡不住,还要买他们的水泥和沙子……”

  去年6月29日,太原市尚层生活小区业主刘先生在雇用工人搬运装修材料时,被盘踞在该小区内的“楼霸”阻止,并受到“楼霸”头目宋伟纠集的手下韩强以及绰号为“福子”的殴打。为阻止该小区另一位业主家的工人搬运材料,宋伟、韩强等对该工人进行了围殴,致其头皮血肿。该业主被迫接受吊装业务,最终支付了吊装费用5000余元。

  这个犯罪团伙最终在太原市公安局2009年9月专项打击“楼霸”的行动中覆灭。

  根除“沙霸”需综合治理

  一位装修公司的工长告诉记者:“一般沙子是60元左右一方,但‘沙霸’运一方至少120~150元,而且还缺斤短两。装修时业主买的瓷砖、木地板一般都应该送到户,但现在都送到小区门口,因为惹不起这帮人呀。业主光是搬运费就得花个五六千元。”

  随着房地产市场的起起落落,“沙霸”、“楼霸”屡经整治却禁而不绝。他们游走在新交付的各大楼盘间,垄断哄抬水泥、沙子、石灰等材料价格,伙同小区物业、保安强买强卖。

  对此,中国政法大学民商法副教授吴景明接受记者采访时表示,“没有家贼不引外鬼”。从这一系列事件看,“沙霸”之所以敢明目张胆地坑害业主,关键是小区物业公司在与“沙霸”合谋串通,为虎作伥。作为消费者,在入住之初根本没有选择物业公司的权利,因为都是开发商自己的物业公司,业主只有被动接受的份。即使在入住后,业主想换物业公司也难上加难。对于装修中遭受“沙霸”坑害等造成的损失,业主有权向小区的物业公司主张赔偿。因为物业公司收取物业管理费就有保护业主安全的义务。所以业主可以通过协商或者诉讼请求法院要求物业公司赔偿。同时,业主在入住后应尽快选举业委会,通过合作方式集体维权,罢免不合格的物业公司。

  吴景明指出,新建小区的“沙霸”现象已逐步形成了一种公害,以暴力手段对业主强取豪夺,坑害百姓,不仅侵犯业主的财产权,而且已经对业主的人身权甚至生命健康权构成了威胁。对此,当地政府及公安部门应该有所作为。有必要针对这种现象搞一次排查,摸清底细,实行一次专项整治,打击“沙霸”的嚣张气焰,铲除这种公害,以维护广大业主的基本权益。作为业主,面对这种情况不应有破财免灾的心里,更不要忍气吞声助长“沙霸”的嚣张气焰,要积极向公安部门举报。■