办公平台   注:办公平台仅限于消费者协会系统内部使用。
登录
当前位置: 首页  > 中国消费者杂志  > 2010年  > 第07期  > 海景房的“海市蜃楼”
第07期
海景房的“海市蜃楼”
[字号:]
2010-08-26 中国消费者协会

   本刊记者   茹敬涵

  “我有一所房子,面朝大海,春暖花开。”……近年来,在北京、上海、河南等主要省市,山东海景房的“接待中心”、“售楼处”随处可见,宣传单、短信广告铺天盖地,一辆辆看房车不断发往山东。然而,海景房是不是真像广告宣传中说得那样美?

  饥饿销售是忽悠

  北京消费者许孝宜、许孝礼、许建平三人向记者投诉,她们与山东乳山市建华山置业有限公司就山译阅海苑商品房签订“认购书”后,发现其中疑点问题太多要求退款,但遭到开发商的无理拒绝。

  2010年3月,许孝宜与许建平、许孝礼三位老人接到了一份广告传单,传单上宣称公司在山东乳山有大批海景房,这个地区一年四季气候宜人,适合老年人居住。几位老人动心了。

  3月27日,她们随看房车来到山东乳山。许孝宜回忆说,当时上车后发现同车的只有三四户人家,整个车显得空空荡荡。坐了8个多小时车到达乳山刚下车,她和许建平、许孝礼就被当地售楼处的人围了起来,平均每个人身后都有两三个人跟着。“就连我上厕所都有人跟着!”许孝宜说,当地售楼处的热情让她真的有些接受不了。“当时我就有些奇怪,为什么这么多人跟着我们,而且是寸步不离。”

  在售楼处现场,工作人员反复向她们介绍这个楼盘的优点,并且告诉她们海景房是稀缺资源,买了之后不仅可以自己居住,也很适合投资。“一个星期就能涨4000元。”

  许孝宜询问一层带花园的房子是否还有,售楼小姐告诉她已经卖完了。但没过多久,另一名叫张华的工作人员又故作兴奋地说:“清出一套送花园的房子,只需19万多元,机会难得,赶紧定下吧!”没过多久,张华又说:“又有好消息,又清出一套送花园的房子,只需17万元,多好的事呀!” 当许孝礼提出没有带够1万元的定金时,张华很爽快地说:“没关系,先拿公款借给你,回北京再还。”许孝礼当即拿出9000元现金。就这样,在工作人员故意制造的紧张气氛和似乎机遇难得的情形下,三姐妹纷纷交付1万元定金,签下了房屋“认购书”。

  霸王条款没商量

  回到北京后,老人们兴冲冲地将买房的事情告诉儿女,并拿出当时签下的房屋“认购书”。可孩子们却发现 “认购书”中存在许多问题,只对买方制约,而对开发商毫无约束,双方利益不平等,属于霸王条款。

  仔细一想是不对头,再回忆当时的情景感觉被骗了,老人们立即找到开发商要求退款。但开发商却以“认购书”中条款“购房人逾期未足额缴纳首付款的,已交定金不退”为由,拒绝退款。

  几位老人非常生气,他们认为,付款的性质双方还没有设定,开发商就单方面将付款界定为“定金”。开发商明知“定金”与“订金”在法律上存在差异,故意利用“定金”二字制约买方,玩弄文字伎俩并设置陷阱,违背了“认购书”双方应平等自愿协商的原则。

  对于“定金”与“订金”的解读,天之权律师事务所曹义怀律师表示,在商品房购买交易中,“定金”存在两种含义,一是“应约”定金,二是“履约”定金。答应与开发商签订购房合同,但如果对购房合同中的条款不满意而无法最终签订购房合同,那么消费者就不是违约方,自然定金可以要回。

  入住率低配套少

  在乳山,销售人员带大家看了好几个楼盘,大部分的房子与海的距离很远。很多房子都看不到海。虽然销售人员说一期和二期的房子早就售完,可许孝宜几人发现一幢房子只入住了一两户。小区里除了来看房的人外,很少看到居民。

  记者了解到,银滩是山东省威海所辖乳山市境内的一个旅游度假区,距青岛130公里,距烟台和威海都是90公里,1993年一度云集了数百家开发商,但随后几年银滩开发区冷落了下来。2003年至今,再次掀起房地产开发热,这里建成了100多个房地产项目。

  一位曾考察过山东威海一处海景房的市民介绍称,海景房根本没有宣传的那么好,尽管承诺“当地政府有规划,3年内所有设施都会有”,但实地考察时才发现,不少的海景房其实离海岸线非常远,交通、购物、医疗、体育等设施都不完善,保值增值存在较大疑问。

  记者在网上查询注意到,有消费者对乳山海景房评价说:“这里的医疗条件远远跟不上养老、养病的需求,许多小区经常停水停电,至今通不了煤气和暖气,看病缺医少药,加上海滨一线和二线地区的商业和饮食服务也处在初级阶段,居住者感到多方面的不便,给人留下了‘房子挺洋气,生活很土气’的印象。”

  异地置业防圈套

  据记者了解,开办一家山东海景房销售处,只需提供外地楼盘的销售资质就可以在工商部门注册。正是由于该行业的准入门槛低,无需大量投资和承担风险而利润丰厚,于是大大小小的销售处遍地开花,其中不乏二、三级小代理商在从事着“拼缝”的行当,这也造成了同一楼盘销售价格不同的问题。另外,低级小代理商在当地开发商面前“话语权不足”,很难对楼盘进行准确、客观的介绍,容易误导购房者,并带来麻烦。

  某楼盘销售经理邱大杨认为,实际前景不一定如宣传广告说得那么好。因为海景房离海太近难免很潮湿,这对不习惯海潮居住环境的消费者而言,明显会影响身体健康。此外,由于银滩属于威海的一个县城下的乡镇,因此,配套设施一时难以到位。在这种情况下,投资环境没有形成气候,也就不合适投资了。

  对于异地置业,天之权律师事务所曹义怀律师提醒消费者,在选择外地房产时,首先要选择大型专业的代理机构和当地有实力的开发商销售的房产。此外,还要实地考察,认真了解当地房地产行情及房产的相关手续,做到万无一失后再交钱签合同,以免日后带来不必要的麻烦和纠纷。■