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第05期
特别报道之七:假“洋设计”缘何大行其道
[字号:]
2004-10-15

  ◇如今,在房地产市场有许多楼盘都标榜自己是“洋设计”,什么“欧陆风情”、“美式后街生活”、“德式小镇”等等,正在城市中大批涌现。然而你可曾想到,这其中有相当一部分“洋设计”应该打假――因为这些有的只是请外国设计大师参与了项目论证,还有些仅仅是请来洋专家会晤了几次,然后请洋专家或是他们的学生随手画几幅建筑外观草图,便算是完成了所谓的“国际设计”……那么这些假“洋设计”为何能大行其道?这其中的深层原因又是什么呢?◇

  在我国,伴随着国际化进程步伐的加快,房地产业的建筑设计风格也步入了国际化舞台,一大批“洋设计”也随之泊来,越来越多的楼盘贴上了“洋设计”的标签……

  “洋设计”受青睐

  房地产界是从何时开始刮起这阵“洋风”的呢?时间要追溯到2000年,京城楼市的“洋设计”浪潮始作俑者与最成功者应该是阳光100的开发商,他们率先引入了澳大利亚DCM公司(DentonCorketMarshall),并对参与设计的大牌设计师在广告、新闻中大力炒作而一举成名,销售也非常圆满。此后,许多大小楼盘都开始纷纷效仿。

  对此,国内许多建筑界专家指出,国外设计师在相当程度上给中国建筑和园林设计带来了益处,他们有很多值得我们学习的地方。我们总在讲建筑要“以人为本”,什么是“以人为本”?就是要让建筑和园林的主体生活得舒适和惬意。在这方面,国外的建筑设计考虑得要比我们周到。他们不是仅仅孤立地看到一幢楼,而是把影响它的各种元素都考虑进去,譬如,高塔如何避免“高楼风”。他们的设计方法是从总体到具体,从小区的大环境、它与城市和周边地区的关系到小区内部的居住环境,考虑得都比较细致。而且他的表现方法也比较好,一般是从草图开始,一步步地把设计思路呈现:如何避弱就强,如何引进城市已有的绿化,如何处理动静关系……每一步的发展表现得都很清晰。相比起这些,我们的设计是有差距的。

  于是,此后跟风者便开始蜂拥而上,欧陆风、美国风、澳洲风,纷纷上马。但这其中的大部分项目都只是对外国风格、外国设计的盲目照搬与简单模仿。

  北京大学城市与环境系教授董黎明认为,中国加入世贸组织之前,规划设计市场基本处于垄断状态,加入世贸组织后,市场已经在开放,现在政府只对城市的总体规划规定要由国内设计机构完成,而对局部规划已经放开,北京的CBD、中关村、奥运场馆等多项规划设计都已采用了国际招标、竞标的形式。这样做的优点是使国内的设计市场与国际接轨,另外,可以使我们的设计眼界更宽,做出更具艺术性、独到性的建筑产品,但在具体操作中,开发商的炒作行为往往与实际结果不是一回事。

  不少开发商“惟洋是从”,完全的“拿来主义”,丝毫不注意消化和吸收,结果许多洋设计“水土不服”:要么是风格让人难以接受,要么是房间户型过大过空,不能满足本地居民居住习惯,使得其产品不为市场所接受,最终变成一堆“洋垃圾”。

  假“洋设计”浮出水面

  “洋设计”确实先后捧红过不止一个“明星楼盘”,为开发商创造了丰厚的利润,但聘请洋专家所需的高额费用却不是每个开发商都愿意承担的。洋设计的成本要比“土设计”高许多,国内设计的费用一般为建筑成本的3%~5%,洋设计可能要达到8%。于是,一批批假“洋设计”便开始陆续浮出水面,一位国内的资深设计师就曾向记者披露:约有50%以“洋设计”为招牌的楼盘名不副实,是在玩噱头!

  洋风之甚,以至于很多请不起洋设计的开发商冒牌“洋设计”、“洋大师”,以赚取一个好名声。有以“洋设计”为招牌创造了销售奇迹的开发商甚至透露,“当初只是请外国设计大师参与了项目论证,至于建筑规划本身与这位大师毫无关联。”发展到后来,某些开发商仅仅是请来洋专家会晤几次,然后请洋专家或是洋专家的学生及下属随手画几幅建筑外观草图,便算是完成了国际设计,赚来了“国际性楼盘”的名誉。

  据了解,假“洋设计”一种是本土建筑师得到“洋设计”授权,在国内承揽业务,重大工程由“洋设计”监督,一般工程则自己组个班子或是和国内建筑事务所合作;另一种是中国人借国外朋友的住址注册个起了几个字母的“洋名”公司,设计都是中国人自己做。

  记者在进一步调查中了解到,相当一批楼盘背后的所谓国际性设计团队,其实是土生土长的中国人,这些中国本土的建筑师设法与外国的某些建筑设计事务所建立联系,或者挂靠在其名下,或者成为外国设计机构的合作单位。然后便可以打着外国设计机构的名义在中国接洽生意。

  知情人士向记者透露,开发商当然清楚这群人玩弄的小把戏,但彼此各取所需,开发商图名,设计者图利,只是购房人不明就里。

  记者在调查中还了解到,某些人先在国外注册一家建筑设计事务所,类似的这种注册活动在国外比较容易,然后打着外国设计机构的名义在中国内地开办一家办事处,接下来便可以戴着“洋设计”的假面具堂而皇之地接洽生意。

  为何假“洋设计”受青睐?原因在于收费与本土设计相当,且满足了业主的虚荣心。一位知情者说:“虽然‘洋设计’不是让业主决心购买的决定性因素,但是却可显示开发商的实力、标志楼盘品质。”

  要从立法上限制假“洋设计”

  这种戴着“洋假面”的游戏背后,交易是以何种方式完成的呢?知情人士告诉记者,关于规划审批这一关并不难过。某些楼盘只是请洋大腕儿画了几张草图,然后大量的规划设计工作全部是由国内的设计单位完成,这样的规划不会不符合中国的建筑规范。待到项目规划获批之后,开发商尽可以再隆重抬出“洋大腕儿”,大肆鼓吹国际化设计理念,甚至可以把那几张草图当成护身符。

  项目规划方案的审批纵然是很严格的,但毕竟与楼盘宣传及推广是两回事。只有那些重大的市政工程才名正言顺地进行国际设计招标,而普通的民用住宅并未获得这种审批。我国现阶段对规划与设计市场的管理是很严格的。既然未曾获得主管部门的审批,开发商也就不会获得相应的外汇配额,即使开发商有足够的外汇储备,国家也并不允许其将这笔资金汇往国外。那么,开发商如何支付给境外“洋设计”费用呢?知情人告诉记者,其实这并不难。开发商可以通过黑市兑换大批美元,然后采取随身携带的方式,转移到国外,如此一来,便避免了计委、财税、金融、海关等各个环节的审查。

  假“洋设计”不仅使本土设计师受到影响,更大的副作用是使国内建筑水平难以提高。一些国内的建筑界人士指出,有必要从立法上对真正的“洋设计”给予鼓励,对假“洋设计”进行限制。

  (本刊记者卢舜茜)
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